+7 (401 41) 3-28-97e-mail: gazetapolus@mail.ru
Черняховск, ул.Спортивная, д.2
Время работы: понельник - пятница с 9:00 до 18:00

ЖКХ

 В Черняховском городском округе полным ходом идут подготовительные работы к новому отопительному сезону. Ведется замена и реконструкция участков трубопроводов, отслуживших свой срок. В угольных и газовой котельных идут профилактические работы. А как идут работы по строительству газовых котельных расположенных на улицах Садовой, 26, Спортивной, 3в и Разина, рассмотрели на очередном совещании.

Совещание было организовано по инициативе исполняющего обязанности главы администрации Станислава Претко и приглашением специалистов администрации, МБУ «Служба заказчика-застройщика», МУП «Теплоэнергетика» и подрядчиков представителей ООО «Балтийский регион» и ООО «Марсово поле».

Станислав Эдвардович отметил какое большое значение имеет строительство этой котельной для города. Ведь после ввода ее в эксплуатацию потребители тепла от мазутной котельной локомотивного депо будут переключены на новую газовую котельную. Естественно, что это уменьшит вредные выбросы, а потребители получат более дешевое и надежное тепло. Так, например, в феврале месяце была введена в эксплуатацию газовая котельная по улице Калининградской и потребители ощутили значительное снижение тарифа за подаваемое ею тепло, ведь стоимость 1 Гкал здесь снизилась на тысячу рублей. Поэтому для администрации муниципалитета и жителей очень важно скорейшее введение в эксплуатацию этих газовых котельных.

Станислав Эдвардович предоставил слово специалисту отдела ЖКХ Марианне Юзвович. Она  рассказала участникам совещания о том, что несмотря на то, что разработанная администрацией «дорожная карта» по строительству газовой котельной по улице Садовой и была согласована с руководством ООО «Марсово поле», однако работы на объекте так и не ведутся. Директор МБУ «Служба заказчика застройщика» Сергей Сашнев отметил, что на всех строящихся котельных не видно активных строительных работ. А ведь муниципалитет свои обязательства уже исполнил полностью.

Станислав Претко выразил обеспокоенность по поводу такого отставания от графиков работы подрядной организации ООО «Марсово поле». Он отметил, что подрядчиком неоднократно выставлялись различные требования, которые муниципалитет исполнял, но подрядчик, находит все новые и новые причины, которые якобы не дают ему возможность выполнять работы согласно графика.

Анализируя сложившуюся ситуацию, Станислав Эдвардович отметил: «Уже сейчас понятно, что подрядная организация и в этот раз не исполнит перед муниципалитетом свои обязательства в срок, поэтому нам в следующем отопительном сезоне опять придется прибегнуть к услугам котельной локомотивного депо». Он предложил представителю подрядной организации предпринять все меры по активизации работ на строящихся объектах. А специалистам администрации Станислав Эдвардович поручил в течении недели проработать вопрос о начале процедуры по расторжению договора с таким недобросовестным подрядчиком.

 В марте в Черняховске были установлены ограждения на мосту по улице Ленинградской. Позже ограничили двухстороннее движение.

 

Для чего это было сделано и что будет с самим мостом нам рассказал глава округа Олег Луцук: - Как известно в нашем городе два моста, которые эксплуатируются более ста лет. Это мост на улице Гагарина и на улице Ленинградской. Оба они требуют капитального ремонта или серьезной реконструкции. Мы имеем заключение экспертов по мосту на улице Ленинградской, в котором был вынесен вердикт – не пригоден к эксплуатации. Поэтому руководством округа было принято решение о подготовке проекта на проведении реконструкции этого моста. Сотрудники ООО «Чистота» восстановили ограждение вдоль моста для безопасного прохождения по нему пешеходов. Сузили дорогу, тем самым ограничивая движение машин. По мосту временно разрешено реверсное движение, то есть автомобили двигаются только по одной стороне.

Такой режим работы моста будет сохраняться до тех пор, пока не приступят к его реконструкции.

В силу того, что этот объект является опасным для эксплуатации, по нему закрыто движение крупнотоннажного транспорта, который может проехать по улице Б. Хмельницкого. Когда приступим к работам по реконструкции моста, то проезд по нему будет закрыт для всего автотранспорта.

Мы обратились за помощью в правительство Калининградской области, где нам пообещали финансовую поддержку, одним нам с этими работами не справиться.

Хочу обратиться к автомобилистам, с просьбой о недопущении движения большегрузных машин по аварийному мосту до окончания работ по его реконструкции.

 Ежегодно в Черняховске проводится ямочный ремонт изношенного дорожного полотна. О выполненном объеме и предстоящих работах нам рассказал директор МБУ «Служба заказчика-застройщика» Сергей Сашнев.

Как рассказал Сергей Николаевич, ежегодно ямочный ремонт в Черняховске начинается с приходом весны. Нынешний год исключением не стал и после проведения конкурса, ОАО «Черняховский «Райавтодор» - победитель конкурса, приступило к работам. В 2017 году 2 млн. рублей было выделено на грейдирование и подсыпку песчанно-гравийной смесью автомобильной дороги по улице Богдана мельницкого. Богдана Хмельницкого. На выполнение ямочного ремонта было выделено 4 млн. рублей.

 

«Основной упор в этом году был сделан на ремонт тех автомобильных дорог города, по которым проходят маршруты общественного транспорта. Это улицы Ленинградская, Победы, Гоголя, Офицерская, Дачная, Российская, 2-ой Дачный переулок. Пострадавшие участки дорог были вычищены тракторной фрезой, пролиты битумом и утрамбованы асфальтобетоном, - рассказывает Сергей Сашнев. – Огромное количество обращений от жителей улицы Приречной с просьбами отремонтировать съезд на улицу. Когда-то на этом участке проводился ремонт коммуникаций, в связи, с чем дорожное полотно было разрушено. В этом году участок дороги - примыкание был отремонтирован. Также, более 500 квадратных метров дорожного полотна было отремонтировано на стоянке по улице Ленина, расположенной рядом с поликлиникой».

Таким образом, был завершен первый этап ремонта дорожного полотна в городе Черняховске. В результате проведения торгов образовалось экономия средств, в связи с чем руководством округа было принято решение о проведение второго этапа ямочного ремонта дорожного полотна. Вторым этапом будет отремонтирована автомобильная дорога по улице Дзержинского и восстановлен съезд (порядка 200 метров) на улицу Ростовску. Рассказа Сергей Сашнев и о работах по ремонту дорожного полотна, выполненных из средств дорожного фона.  В 2017 году на эти средства был выполнен ремонт автомобильной дороги, расположенной по улице калининградской в районе домов № 25-27. После подготовки и утверждения проектно-сметной документации, состоялись торги. Конкурс выиграла  Калининградская строительная компания ООО «Лавр», а стоимость контракта составила 1 млн. 500 тыс. рублей. Подрядчик сразу же приступил к выполнению работ и уже 31 мая работы были завершены. Все работы были выполнены качественно с использованием качественных материалов и в довольно короткие сроки.

Как сообщил Серге Николаевич, в нынешнем году будет отремонтирована автомобильная дорога по улице Победы на участке от улицы Калининградской и до улицы Железнодорожной. На эти цели из областного бюджета было выделено 65 млн. рублей. Проектно-сметная документация на данный объект уже прошла гос. экспертизу, работы после проведения торгов. На данном участке вместо брусчатки появится асфальтированное покрытие, а кроме ремонта дорожного полотна будут заменены коммуникации, отремонтированы пешеходные тротуары.

Галина ГОРБУНОВА

 Полным ходом идут работы по устройству сквера по улице Калининградской в районе ТЦ «Вестер». Работы эти выполняются в рамках «Программы конкретных дел благоустройства территории Черняховского городского округа». Работы финансируются сразу из трех источников: 1441,51 тыс. рублей – средства областного бюджета, 1061 тыс. рублей выделены из местного бюджета, и 380 тыс. рублей – внебюджетные источники.

Конкурс на проведение работ выиграла строительная компания ООО «Балтстройинформ». В состав работ по устройству сквера входит: устройство покрытия тротуарной плиткой, установка скамеек и опор освещения, разбивка газона.

«До полного завершения работ еще далеко, но уже сегодня видно, что сквер будет необычный, - рассказывает директор МБУ «Служба заказчика – застройщика» Сергей.Сашнев. – Для реализации был выбран интересный проект черняховского архитектора Виктории Пласканич. Проект предполагает обустроить сквер, стилизованный под старину, в духе старого города. В связи с этим родилось и название – сквер «У зеленой кошки». Каждый житель нашего города знает легенду о зеленой кошке, которая в XVIвеке жила в одном из трактиров Инстербурга и оберегала своего хозяина от непорядочных людей. Легенда интересная, черняховцам она нравится, надеюсь, им понравится и сквер».

Срок завершения работ – 1 июля текущего года. Как отметил Сергей Николаевич, подрядчик добросовестный, работы выполняются качественно, отставаний пока нет, а значит уже через месяц горожане получат новую уютную зону отдыха.

Галина ГОРБУНОВА

16 марта в Центре культуры и досуга чествовали работников бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства, которые отмечают свой профессиональный праздник в третье воскресенье марта.

С профессиональным праздником собравшихся поздравил глава Черняховского городского округа Олег Луцук: «Сфера ЖКХ - одна из самых важных и востребованных. Круглый год вы следите за тем, чтобы в домах черняховцев было тепло, светло и комфортно, чтобы мы могли пользоваться всеми коммуникациями. К счастью, сегодня в сфере ЖКХ и благоустройства Черняховского городского округа работают специалисты, хорошо знающие свое дело». Олег Владимирович пожелал работникам жилищно-коммунального хозяйства успехов, крепкого здоровья, счастья, благополучия и вручил заслуженные награды.

За многолетний труд, высокое профессиональное мастерство и добросовестное исполнение своих обязанностей, Благодарственными письмами главы Черняховского городского округа Олега Луцука и главы окружной администрации Сергея Щепетильникова были награждены: уборщик придомовых территорий УК «Наш дом» Татьяна Сикорская, рабочий строительного участка Владислав Кабанцев; электромонтер УК «ЦЖИ» Александр Бондарук, рабочая Анастасия Теличко; водитель УК «Градспецстрой» Виталий Новиков; дворники Наталья Пиманенок и Светлана Александровичене; электрик МУК «Домоуправление» Алексей Овсянников, дворник Вера Осипова; трактористы МБУ «Калужское» Павел Голубев и Николай Брень; слесарь МУП «Черняховский «Водоканал» Алан Болиев; водитель МУП «Черняховские канализационные системы» Константин Шефер, Слесарь Евгений Цыков; водитель ООО «Чистота» Сергей Кондратьев и рабочая зеленого хозяйства Татьяна Козлова; секретарь МУП «Теплоэнергетика» Анна Левченко и водитель Геннадий Сверидов; бухгалтера МУП «Расчетный центр ЖКУ» Ольга Дороненко и Клавдия Эюбова, землекопы МУП «Ритуальные услуги» Вячеслав Трушкин и Владимир Козлов; рабочие МБУ «Черняховская служба быта» Людмила Калашникова и Наталия Бражникова.

Праздничное настроение собравшимся в зале дарили творческие коллективы Центра культуры и досуга. Яркими танцевальными номерами и прекрасными песнями зрителей порадовали артисты народного ансамбля песни и танца «Россияна», образцовой цирковой студии «Юность», эстрадной вокальной студии «Шанс», образцовой хореографической студии «Ритм». Наградой артистам были восторженные улыбки и заслуженные аплодисменты всех гостей мероприятия.

Галина ГОРБУНОВА

   

С нового года законодательство в сфере жилищно-коммунального хозяйства претерпело изменения. Заместитель главы окружной администрации Станислав Претко рассказал, что именно изменилось для жителей в 2017 году. 

Общедомовые нужды исчезнут из платежных документов

Определяющим документом в сфере жилищного хозяйства является Жилищный Кодекс. В п.7 статьи 156 «Размер платы за жилое помещение» прописано, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем 1 год. Это положение осталось старое, то есть оно говорит о том, что вначале должны быть предложения от управляющей организации на общее собрание и далее собственники принимают решения на собрании. Это положение не запрещает собственникам обратиться к управляющей организации с предложением о проведении расчетов на ремонт общего домового имущества.

В п.9.2 этой же статьи говорится, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов. То есть ранее затраты на общедомовые нужды были в составе коммунальной услуги. Если мы возьмем услуги МУП «Черняховский водоканал», то ранее оплату за них потребителям выставляло МУП «РКЦ». С 1 января эта услуга уже не коммунальная, а она относится к содержанию и ремонту и оплачивается с 1 кв. метра площади жилья и выставлять оплату потребителям за эту услугу будет МУП «Черняховский водоканал». То есть, теперь нужно отделять коммунальную услугу от услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества МКД.

Для каждой коммунальной услуги устанавливается тариф органами субъекта РФ (служба по тарифам) на воду, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение и отопление, а размер платы за содержание общего имущества устанавливается на общих собраниях собственников помещений по предложению управляющей организации.

С 1 января 2017 года затраты на общедомовые нужды (на холодную и горячую воду, на отведение сточных вод и электроэнергии), потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, вносятся в платежные документы и не могут превышать норматив потребления на ОДН по состоянию на 1 ноября 2016 года.

Это очень важно, что есть норматив и управляющая организация не имеет от ныне права принимать расценки и выставлять их потребителям выше чем существующий норматив, даже если до этого собственники принимали решение на увеличение норматива. Решение собственников с 1 января утрачивают силу. Собственникам можно принять другое решение: если перечень работ и услуг по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень тех работ, которые определены Правительством РФ и требуется потребление больше. Когда спрашивают на что можно больше установить потребление ресурса, то могу пояснить: например по электроэнергии – освещение придомового участка, на воду – полив клумб и газонов. Этого в минимальном перечне услуг нет. На это может быть принято решение собственников по потреблению ресурсов сверх нормативов на какие-то виды.

А если потреблено меньше норматива показал общедомовой прибор учета? С 1 января 2017 года законодатель в своих нормативных актах привел все к тому, что на сегодняшний день для потребителей коммунальных услуг показания общедомовых приборов учета интересны должны быть только по отоплению, так как по отоплению нет общедомовых нужд. Общедомовые нужды (ОДН) рассчитываются только по нормативам ни больше, ни меньше. Больше можно, когда превышается минимальный перечень оказания услуг, которые определяются дополнительно, как было отмечено выше. Это касается тех домов, которые находятся в управлении УК или ТСЖ.

Если дом находится в непосредственном управлении или собственники не реализовали способ управления, то у них состав платы за содержание жилого помещения не включаются расходы на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, а в ТСЖ включаются.

Внесение платы за коммунальные услуги

Как правильно должны указать услуги на общедомовые нужды в платежках. Все виды коммунальных услуг, кроме отопления (на него нет прибора учета на общедомовые нужды) включаются отдельной строкой. Там, где начисляла платежи МУП «РКЦ» за водоотведение, эта строка должна перейти в платежку от УК.

Что касается домов с непосредственным управлением или когда способ управления домом не выбран, то потребитель в МКД отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении или нежилом помещении, а также плату за коммунальные услуги потребленных при содержании общедомового имущества. То есть в этом случае остается строка в квитанции, которую выпускает МУП «РКЦ». Иными словами, коммунальная услуга осталась на общедомовые нужды только при непосредственном управлении МКД и в тех домах, где не выбран способ управления.

Остановимся на тех домах, где есть общедомовые нужды (водоотведение и водопотребление). Точно также внесены изменения с 1 января в Правила определения нормативов, где говорится, что только при наличии ресурсопотребляющего устройства определяется для этого дома норматив. То есть, по электроэнергии у нас фактически везде есть ресурсопотребляющие устройства в местах общего пользования: лампочки, всетильники, розетки, электрические конвектора, то есть все то оборудование, которое потребляет электроэнергию местах общего пользования.

Что касается водоснабжения, то в местах общего пользования должны находиться какие-то водозаборные устройства (краны). Для таких домов устанавливается тариф. Если до 1 января 2017 года за ОДН платили все без учета того есть ли краны в местах общего пользования или нет, то с 1 января оплату за ОДН производят только собственники и наниматели тех домов, где имеются ресурсопотребляющие устройства (для водопотребление – это краны) в местах общего пользования. То есть если есть возможность взять воду в местах общего пользования, а не в чьей-то квартире для уборки ОДН. Обращаю внимание, что фактически во всех МКД, подключенных к центральному отоплению, такие устройства есть в тепловых пунктах. Они там служат для использования воды при промывки систем отопления и при опрессовке. В других же домах, где нет центрального отопления, таких устройств нет, то и платить за потребление воды в ОДН они не должны. А если собственники самостоятельно установили приборы водозабора в сетях дома (есть такие случаи, когда устанавливают краны для поливки огородов, помывки машин), то они оплату за использованную воду должны производить.

Изменения, касающиеся проверки индивидуальных приборов учета

Если мы посмотрим старую редакцию Правил предоставления коммунальных услуг, то увидим, что исполнитель коммунальных услуг должен был проверять индивидуальные приборы учета не чаще, чем 1 раз в полгода, теперь установлен срок проведения проверки 1 раз в 3 месяца.

Новые права исполнителя

Появились новые правила исполнителя коммунальных услуг по уведомлению потребителя о наличии задолженности по оплате за коммунальные услуги или задолженности по оплате неустоек (штрафов и пени). Раньше надо было обязательно известить каким-то образом должника либо курьером, либо заказным письмом через почту, чтобы собственник расписался в получении извещения. Это нужно было для того, чтобы в судах и при проверке надзорными органами можно было доказать, что этот собственник извещен и знает о наличии существующей задолженности. Сейчас все это упростилось для ресурсоснабжающих организаций. Им теперь достаточно посредством смс-сообщения, телефонного звонка с записью разговора, сообщения по электронной почте, через личный кабинет потребителя в государственной системе ЖКХ, посредством размещения на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи сообщить должнику об имеющемся долге. К примеру, ОАО «Янтарьэнерго» или ОАО «Калининградгазификация» на своих сайтах могут разместить информацию о том, что жители такой-то квартиры такого-то дома на такой-то улице имеют такую-то задолженность и ее нужно погасить. Вот это будет считаться, что потребитель уже предупрежден. А читал потребитель эту информацию или нет, это никого не интересует. Он теперь считается оповещенным о задолженности.

Распределение «минусового» ОДН

Раньше, когда ОДН один месяц мог быть высоким, то есть это говорилось о том, что собственники не передали показания индивидуальных приборов учета,  а следующий месяц он мог быть высоким, когда все собственники передали показания, появлялся минусовой и плюсовой платеж за ОДН и при минусовом показателе исполнители коммунальных услуг должны были сделать перерасчет в сторону минуса, распределяя его либо на метры, либо на количество зарегистрированных. Теперь, с 1 января 2017 года, минусовой ОДН остается в распоряжении ресурсоснабжающей организации как дополнительный доход. Нужно иметь ввиду, что сверхнормативный ОДН «повисает» на затратах ресурсоснабжающей организации. Это еще раз подтверждает, что оплачивать будем все по нормативу.

Установление факта проживания

Согласно п.56.1 Правил предоставления коммунальных услуг, изменилась и процедура установления факта проживания. Это касается тех квартир, в которых собственники не проживают, а сдают под наем посторонним лицам. Ранее чтобы начислить коммунальную услугу сложно было доказать факт проживания.

Теперь факт проживания устанавливается актом проживания, который подписывается членом совета дома (ранее он подписывался только председателем). В акте указывается (при возможности) дата начала проживания. Акт передается собственнику, где он ставит подпись. При отказе от подписи – ставится соответствующая отметка.

Акт передается в течение 3-х дней передается для начислений оплаты за коммунальные услуги, в полицию или федеральную миграционную службу для принятия мер.

Объем коммунальных услуг при отсутствии проживающих

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Если раньше, например при проживании пяти человек в квартире, для расчета применялся коэффициент, как-будто в квартире проживает один человек. Теперь, при отсутствии индивидуальных приборов учета для начислений учитываются данные Росреестра, норматив на услугу, тариф и применяется повышающий коэффициент (соответствующий количеству проживающих, с 1 января 2017 года коэффициент равен 1,5).

Если в квартире временно проживают несколько человек, то собственник обязан в течение 3-х дней сообщить управляющей организации об изменении количества прибывших в квартиру людей для проведения расчета коммунальных услуг. Если собственник это не сделает, и в акте не было возможности установить дату проживания, то дата прибытия определяется с 1 числа месяца составления акта фактического проживания. То есть, если акт составлен 30 января, то начисления нужно производить с 1 января.

Собственник не сдает показания индивидуальных приборов учета (ИПУ) или он вышел из строя

Если ИПУ работал больше 6 месяцев и поломался или собственник не передал показания, то берется за расчет среднемесячное потребление за 6 месяцев, при этом начисление идет с учетом норматива, количества проживающих (или по количеству собственников) и применяется повышающий коэффициент 1,5.

Если ИПУ работал меньше 6 месяцев, но больше 3-х месяцев, то среднемесячное потребление за фактический период работы ИПУ, но не менее 3-х месяцев, а расчет идет в течение трех месяцев по среднемесячному показанию, а дальше по нормативу.

Если ИПУ работал меньше 3-х месяцев, то начисления проводят исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг и кроме тарифа здесь применяется еще повышающий коэффициент 1,5 с учетом зарегистрированных лиц или проживающих собственников.

Собственник не допускает к ИПУ

Если с последней проверки ИПУ прошло три месяца, а собственник не допускает контролеров к ИПУ, то расчет производится с учетом повышающего коэффициента, где учитывается количество зарегистрированных (собственников), норматив и тариф.

Расчет производится с учетом повышающего коэффициента, начиная с периода, следующего за предыдущим периодом (следующие 3 месяца) и продолжается до даты составления акта проверки показаний ИПУ.

Несанкционированное подключение

При обнаружении несанкционированного подключения к внутридомовым сетям составляется акт о выявлении несанкционированного подключения. На основании акта исполнитель направляет потребителю уведомление в котором указывается о необходимости устранить несанкционированное подключение (ранее исполнитель незамедлительно устранял все сам). После этого проводится доначисление стоимости потребленных коммунальных услуг. Если известна дата подключения, то начисления производятся с даты указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации до даты устранения несанкционированного подключения.

Если дата подключения неизвестна, то начисления проводятся с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более, чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение и до даты устранения несанкционированного подключения.

Если мощность несанкционированно подключенного оборудования известна, то начисления производятся по мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения – по пропускной способности труд) и его круглосуточной работы за период, начиная с даты несанкционированного подключения, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения.

Если мощность несанкционированного оборудования неизвестна, то расчеты производятся исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно или временно проживающих в жилых помещения граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. 

 26 января глава администрации Черняховского городского округа посетил новую газовую котельную, построенную по концессионному соглашению с ООО «Газовая тепловая компания», в которой проводили пуско-наладочные работы по подключению котельного оборудования к природному газу.

«Это первая газовая котельная в нашем округе, которая подключается к природному газу, - сказал Сергей Щепетильников. – Ее мощностью 15,3 МВт. По расчетам, она обеспечит теплом всех потребителей, которые ранее получали тепло от котельных ООО «Эко Энерджи Светлый» и ООО «Черняховский авторемзавод». Это стало возможным после того, как были проведены работы по закольцовке системы теплоснабжения от двух этих котельных и установке отключающих устройств. В настоящее время они перекрыты и после проведения пуско-наладочных работ и отслеживания работы самой котельной все потребители будут отапливаться от новой газовой котельной».

Директор ООО «Газовая тепловая компания» Шамиль Акманов пояснил:  -Концессионное соглашение было заключено в апреле 2016 года. Котельная полностью построена на частные инвестиции. Эта котельная заберет нагрузки старой котельной, которая работала на щепе, и угольной котельной. Работы по монтажу котельного оборудования проводила подрядная организация ООО «ТермоАльянс». В котельной установлены три котла для подачи тепла потребителям. Сегодня проводятся пуско-наладочные работы первого котла. Как только он будет выходить на производственную мощность, запустим следующий, а затем и третий котел будет введен в эксплуатацию.

В процессе эксплуатации котельную в смене будут обслуживать два человека, так как это объект повышенной опасности. В здании самой котельной ни один оператор находиться не будет. Вся информация о работе оборудования собирается и передается операторам по их постоянному месту нахождения, то есть в другое рядом стоящее здание. За работой котельного оборудования будет вестись круглосуточное наблюдение и контроль. Для этого в котельной установлено самое современное оборудование, ведь это, повторяю, объект повышенной опасности, обеспечивающий теплом наших потребителей.

В этот день Сергей Щепетильников с интересом осмотрел весь технологический процесс подачи природного газа на котельную: на каком приборе ведется учет подаваемого газа, регулирующие устройства, заглянул в смотровое окно котла, где виднелось голубое пламя топлива.

Представитель подрядной организации показал на приборах значения температур, которые высвечивались зеленым и красным цветами. И пояснил, что это температуры, которые учитываются на выходе, и нормативные. Когда эти два показателя сравняются, из сопла горелки будет подаваться меньшее количество газа, чтобы соблюсти требуемый температурный баланс.

Сейчас все оборудование настраивается и в дальнейшем оно будет работать в автоматическом режиме. И если случится какой-то сбой, оператор самостоятельно сможет его устранить.

- Как регулируется температурный режим окружающей среды и температура в системе отопления? – спросил Сергей Анатольевич и услышал в ответ:

- У нас на улице стоит датчик, по которому идет учет наружной температуры воздуха. Все параметры в автоматическом режиме заданы и система самостоятельно будет отслеживать соблюдение нормативов в подаче тепла потребителям. В сильные морозы автоматика сама будет прибавлять подачу газа в котел, при повышении внешней температуры воздуха газа будет подаваться соответственно меньше.

Какие выхлопы при сгорании природного газа? Выхлопы при сгорании газа есть, но количество (объем) их мало по сравнению с остатками горения угля, мазута и дизтоплива. Все присутствующие посмотрели на количество (объем) выхлопов в атмосферу после сгорания газа.

Сергей Щепетильников в заключение отметил:

- Государством и президентом страны поставлена задача увеличивать частно-государственное партнерство в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Сегодня мы посетили котельную, находящуюся в пуско-наладочном режиме, в которой через сутки на пуско-наладочный режим выйдет второй, а затем и третий котел. Это наше первое концессионное соглашение, которое реально воплощается в жизнь. Мы сегодня всех жителей города можем поздравить с началом реализации концессионных соглашений в сфере ЖКХ. Котельная будет отапливать в перспективе весь западный микрорайон, от въезда в город со стороны улицы Калининградской и до улиц «малая» Победа, Дачная. Для этих потребителей тариф на отопление значительно снизится, потому что сегодня у них тариф 3640 рублей за 1 Гкал, а будет порядка 2500 рублей, то есть люди за отопление будут платить на 1140 рублей меньше.

В недалеком будущем мы готовим к открытию газовую котельную от другого концессионера - ООО «Марсово Поле» на улице Садовой, 26. После ввода в эксплуатацию этой котельной потребителей тепла от мазутной котельной локомотивного депо мы переключим на эту газовую котельную.

Естественно, что применение природного газа в жилищно-коммунальном хозяйстве в целях отопления уменьшит вредные выбросы. Недавно наши жители нечетной стороны улицы Калининградской на себе ощутили, что такое сырое топливо, когда в квартирах в морозные дни было значительное понижение температуры - ниже нормативной. Жители, естественно, жаловались. Теперь с пуском газовой котельной мы полностью уйдем от таких проблем, так как газ бесперебойно идет по газопроводу. Напомню, что летом вместе с председателем Газпрома мы открывали АГРС в Черняховске. Сегодня заканчиваем сдачу в эксплуатацию газопровода высокого и среднего давления и таким образом будем идти и подключать по концессиям практически весь город к газовым котельным.

Мы стремимся, чтобы в городе не осталось ни дизельных, ни угольных, ни мазутных котельных. После этого, естественно, снизится тариф и меньше будет вредных выбросов в атмосферу. Ведь этот год президентом объявлен Годом экологии. И все, что мы сейчас делаем, входит в мероприятия этой программы.

На сегодняшний день экономический эффект от ввода в эксплуатацию газовых котельных не достигнут, потому что у нас остается котельная на мазуте на Чкалова, 9 и на Спортивной, 3в. Котельная на Спортивной входит в концессионное соглашение с ООО «Марсово Поле», и в этом отопительном сезоне они не успеют завершить все работы и пустить природный газ в качестве сырья для отопления, но следующий сезон мы должны начать уже с природным газом на этих котельных. Для потребителей здесь также значительно снизится тариф.

Третье концессионное соглашение, которое мы готовим для того, чтобы убрать практически все остальные котельные, - это (по котельной) котельная на улице Чкалова, 9. Место расположения будущей котельной уже определено. Думаю, что следующий год будет годом реализации третьего концессионного соглашения.

Если по концессионному соглашению ООО «Марсово Поле» есть много обязательств муниципалитета, то по первому концессионному соглашению муниципалитет свои средства не вкладывал: здесь концессионер сам построил котельную, подвел газ и электричество. Теперь он будет в течении 20 лет получать по копеечке свои вложенные инвестиции.

Я хочу поблагодарить концессионеров, которые в октябре прошлого года только подписали соглашение, а в конце января мы уже видим первый этап его частичной реализации.

В эту концессию входит еще несколько котельных: на улице Цветочной – для отопления и подачи горячей воды в районную больницу; на улице Гоголя с многочисленными угольными и дизельными котельными.

Теперь посмотрим, как жители Черняховска прочувствуют, какое будет подано тепло в их дома.

Это большое для города событие посетил и депутат областной думы Александр Федоренко. Александр Иванович, в частности, сказал: «Поздравляю всех черняховцев с запуском первой в городе газовой котельной. Поздравляю жителей западного микрорайона, которые теперь получат более дешевое тепло от новой газовой котельной. Это первый этап той программы, которая реализуется с приходом в город природного газа. Я очень рад, что, несмотря на финансовые трудности в городе, эта программа заработала, и надеюсь, что областное правительство нас услышит и окажет содействие в дальнейшей реализации программы по газификации округа».

Анна ПЕТРОВА

  

24 января глава муниципалитета Олег Луцук и консультант отдела жилищного фонда управления коммунального хозяйства Тамара Ена посетили объекты капитального ремонта 2016 года.

Согласно краткосрочному плану, утвержденному региональным правительством №593 от 23 октября 2015 года в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В краткосрочный план 2016 года были включены 18 многоквартирных домов (МКД), находящихся на территории Черняховского городского округа, из них 5 домов - в сельской местности.

Стоимость запланированного ремонта составила более 49,7 млн. рублей, из которых 20,4 млн рублей – областной бюджет, 4,47 млн. рублей – средства местного бюджета и 24,9 млн рублей – средства собственников помещений.

В настоящее время Фондом приняты работы на 6-ти объектах, в остальных домах капитальный ремонт продолжается и готовятся документы для прохождения процедуры сдачи домов.

Многие здания в нашем округе – довоенной постройки, часть из них представляют собой архитектурную и историческую ценность. В 2016 году по региональной программе были отремонтированы кровли в 6 многоквартирных домах – объектов культурного наследия по улице Элеваторная.

В реализации программы приняло участие 3 подрядных организации: ООО «Альянсстройинвест» (12 МКД), ООО «СТ-Стандарт» (6 МКД по ул. Элеваторная) и ООО «Деметра» (дом 35 по ул. Ленина).

Впервые в 2016 году заказчиком работ выступал СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», а стройконтроль и технадзор осуществляли ООО «Балтикстрой-Трест» и МБУ «Неманский центр капитального строительства».

Первым посмотрели дом 27 по ул. Победы, где уже завершены работы по ремонту фасада с утеплением и капитально отремонтирована кровля. Рядом стоящий дом 29, где не сделан ни фасад, ни кровля, а далее в домах 31 и 31а произведен ремонт кровли.

Черняховцы должны понимать, что ни управление ЖКХ, ни администрация округа никто по большому счету не виновен, ведь заказчиком является Фонд капитального ремонта, то есть те средства, которые они платят (5,90 рублей) идут на те работы, которые мы сегодня видим. – сказал Олег Луцук.

Как отметила Тамара Ивановна, работы по дому выполнены, но подрядчик должен еще и навести порядок на территории около дома: разравнять неровности и привести к тому виду, который был до начала работ, эти работы предусмотрены сметой.

Стоя у этого, ставшего красивым, дома мы с горечью отметили, что рядом стоящий дом теперь выглядит еще более неприглядно. Но, собственники квартир этого дома не изъявили желания провести такой же ремонт своего дома.

По этому поводу Олег Владимирович отметил: «Сегодня только собственники имеют право на своих общих собраниях принять решение о том, что и как будет делаться в их доме, либо не собираться и не принимать никаких решений и жить в обшарпанных домах с давно прогнившими внутренними системами, осыпающимися стенами. Обидно смотреть на дома, стоящие под одной крышей, где часть кровли отремонтирована, а часть нет. Часть фасада утеплено и покрашено, а другая часть – с осыпавшейся штукатуркой. А ведь сегодня все это в руках собственников. И стоит еще раз напомнить, что никто никогда не придет и не будет ремонтировать дома, кроме самих собственников».

Тамара Ивановна еще раз напомнила, по каким критериям включаются дома в программу капремонта: «Год ввода дома в эксплуатацию, последний год капитального ремонта, есть ли заключение о том, что тот или иной дом требует капитального ремонта. Учитывается и то, если собственники оформляют кредит на получение денежных средств для проведения капитального ремонта. Еще учитывается износ основных конструкций дома. На основании региональной программы составляются краткосрочные планы. Стоит отметить, что в соответствии с изменениями жилищного законодательства в части капитального ремонта, региональные программы теперь будут составляться не на 10-летний период, а на 3-и года. Ранее действовавшая редакция программы упразднена.

Сейчас уже составлен план на три года: 2017, 2018 и 2019 годы. Но если возникает какая-то аварийная ситуация или появляется техническое заключение, то рассматривается вариант по переносу сроков поведения капремонта дома. И еще есть сейчас программа по энергосбережению, которая является одним из шансов для жителей тех домов, которые было построены в советские времена. Здесь рассматривается именно энергосбережение в домах. На их ремонт выделяется федеральная субсидия и рассматривается вопрос о проведении работ в доме, выполнение которых повлечет за собой экономию по оплате за коммунальные услуги и энергопотребление.

Если собственники находят в архивах документы, подтверждающие более ранний срок сдачи дома в эксплуатацию, чем это записано в документах Фонда, то они могут обратиться либо напрямую в Фонд, либо к нам и мы поможем подготовить необходимый пакет документов для того, чтобы постараться перенести очередь капремонта этого дома на более ранний срок. То есть собственники поучаствуют в ежегодной актуализации».

Следующим объектом, который мы посетили были дома 1 и 4 по улице Пугачева. Здесь в дома 1 отремонтирована кровля, утеплен и отремонтирован фасад здания. В дома 4 пока отремонтирована кровля, но в планах 2017 года стоит ремонт и его фасада с утеплением. На этом объекте была отмечено удачно подобранная колеровка стен здания и балконы, которые выполнены в едином стиле. Олег Владимирович отметил: «В этом доме собственники подошли к вопросу ремонта балконов ответственно. Они сразу же при выборе работ определились какими должны быть балконы их дома. Здесь заменены балконные плиты и установлены новые ограждения. Собственники этого дома, приняв единое решение, сегодня получили такой замечательный фасад дома. Это еще раз говорит о том, при выборе видов работ собственники должны подходить взвешенно и вдумчиво и принимать правильные решения на общих собраниях».

Далее по маршруту было посещение дома 31 по улице Ленина, где работы ведет местная строительная компания ООО «Деметра». Архитектура этого дома сама по себе очень красива, но подрядчик старается и выполняет работы настолько хорошо, что принято решение о том, чтобы этот дом представить как образцовый. Но здесь работы еще не закончены: на кровле есть недоделки, фасад не завершен. Фонд капитального ремонта уже выставил претензию этому подрядчику и перенес сроки окончания работ. «Черняховскому городскому округу не повезло в 2016 году, - говорит Тамара Ивановна, - Очень поздно Фондом капитального ремонта были отыграны все конкурсы. И подрядчики поздно приступили к работам. Некоторые муниципалитеты уже заканчивали ремонты, а мы только приступали к ним».

Пока мы рассматривали фасад дома к нам подошла старшая дома Нина Лукашевна Чернякович и выразила слова благодарности в адрес подрядчика, но посетовала на то, что в перечень работ капитального ремонта дома не были включены работы по ремонту отмостки здания. «Теперь, - говорит Нина Лукашевна, мы ждем подведение результатов и надеемся на то, что у нас будет какая-то экономия и подрядчик все-таки сделает отмостку нашего дома». Олег Владимирович напомнил, что вот это тот пример, который показывает, что собственники на общих собраниях сами должны решать какие виды работ включать в капремонт.

На улице Гвардейской нас приятно удивил новенький фасад дома 3. Сейчас, когда еще не закончены работы, не убраны строительные леса, дом уже смотрится, как сказочный теремок. «Долго жители дома и подрядчик решали, рассказывает Тамара Ивановна, какие в это доме должны быть ограждения балконов. Решение было принято и, теперь видно, оно верное. Ограждения лаконично вписались в архитектуру дома». Глядя на дом мы представили, как заботливые жильцы весной высадят прекрасные горшечные цветочки на специально смонтированные для этого элементы балконных ограждений. Будет у нас в Черняховске сказочно красивый дом.

Ну и в завершении, мы побывали на улице Элеваторной. Здесь отремонтированы кровли домов 3, 4, 5, 7, 8, 9. Ввиду того, что по домам 6 и 10 имеются судебные решения, в краткосрочный план на 2016 год они не были включены, хотя и представляют собой единый архитектурный ансамбль с многоквартирными домами 4 и 8.

Учитывая тот факт, что многоквартирные дома 6 и 10 включены в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах и собственниками помещений многоквартирных домов оплачиваются ежемесячные взносы на капитальный ремонт, администрация Черняховского городского округа на видеоконференции обратилась в Фонд капитального ремонта с предложением рассмотреть вопрос о включении капитального ремонта крыш многоквартирных домов 6 и 10 по ул. Элеваторная в краткосрочный план на 2017 год. Ответ на поставленный вопрос от Фонда капитального ремонта пока не поступил.

Как пояснил Олег Владимирович, администрацией округа принята муниципальная программа «Ремонт многоквартирных домов по судебным решениям на 2016-2036 годы". В соответствии с которой на исполнении находятся восемнадцать судебных решений о понуждении выполнения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в городе Черняховске.

По предварительным расчетам специалистов стоимость работ капитального характера во исполнение всех судебных решений составляет более 262 млн. рублей. Данная сумма является значительной для бюджета муниципального образования, в связи, с чем исполнить вышеуказанные обязательства по всем судебным решениям в ближайшие годы не представляется возможным. Доходная часть бюджета муниципалитета на 2016 год составила около 386 млн. рублей. Бюджетом муниципального образования «Черняховский городской округ» на исполнение судебных решений в рамках программы на 2016 год было предусмотрено 5,5 млн. рублей. На эти средства произведены ремонты в домах 33 по ул. Победы, 2 по ул. Спортивной, 29 по ул. Ленина, 10 по уд. Спортивной, 3 по ул. Пушкина.

 В первые дни наступившего года в котельной ООО «Эко Энерджи» возникла нештатная ситуация в результате которой в квартирах черняховцев, проживающих в домах, в которые подает тепло эта котельная снизилась температура. В течение некоторого времени в квартирах температура воздуха была ниже нормы. Получат ли потребители тепла этих квартир, компенсацию за недополученное тепло и тепловую энергию? И что в этом случае должны делать жильцы домов? Мы попросили рассказать начальника управления ЖКХ Светлану Кривулец.

- Существует порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, который утвержден Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Так, согласно Постановления потребитель имеет право:

- получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;

- требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;

- требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;

При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. По окончании проверки составляется акт проверки.

Владельцы многоквартирных домов имеют право обратиться с заявлением, содержащим требование выполнить перерасчет за отопление.

Можно отметить ряд нарушений со стороны поставщика, которые являются основанием для проведения перерасчета оплаты за поставку тепла:

- в период теплопотребления температура помещения не должна быть ниже 18°С (угловое помещение 20°С);

- в регионах со среднесуточной температурой ниже -31°С, общепринятые показатели увеличивают на 2°С;

- время аварийного прекращения теплопоставки не должно быть больше 16 часов единовременно и 24 часов суммарно за месяц (если во время отключения температура помещения была выше 12°С перерасчет не производят);

- установленные нормы температурного режима допускают отклонения ±4° (понижение температуры допустимо только в ночное время не больше чем на 3°).

Отклонение от вышеуказанных норм служит основанием для перерасчета теплопотребления.

То есть основанием для перерасчета является:

- предоставление некачественных услуг;

- прекращение поставки тепла.

Что потребуется

Перед тем как обратиться с требованием перерасчета в управляющую компанию, нужно подготовить следующую информацию:

- квитанции об оплате теплопотребления за период перерасчета (если квитанция была утеряна, ее может заменить выписка от соответствующей организации);

- запросить в управляющей компании карточки теплоучета;

- информацию о площади помещения и общий метраж всех жилых и нежилых комнат многоквартирного дома.

Чтобы зафиксировать оказание некачественных услуг, управляющая компания осуществляет проверку помещения. Если представители компании проигнорировали просьбу о проведении экспертизы, проверку проводят самостоятельно. Все необходимые измерения, подтверждающие нарушения, совершают в присутствии двух свидетелей и фиксируют данные в акте с указанием:

- даты, времени, показателей температуры в помещении;

- периода отсутствия или нарушения теплопоставки.

Зафиксированные временные показатели в акте являются началом отчета периода нарушения. После составленный документ передают в управляющую компанию.

Порядок и сроки

Подать заявление о корректировке суммы оплаты при выявлении факта поставки некачественных услуг нужно не позднее чем через 30 дней.

Корректировка суммы оплаты коммунальных услуг обычно проводится на основании факта нарушения любой из сторон. За месяц, в котором были зафиксированы неправомерные действия, оплата производится в обычном размере. Последующий расчет происходит по новым данным.

Из выше сказанного, ясно, что в сложившуюся ситуацию необходимо рассматривать применительно к каждой квартире.

Беседовала Анна Петрова

 В Черняховском городском округе уже 16 месяцев собственники помещений многоквартирных домов (МКД) уплачивают обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества. Эти деньги поступают на специально открытый банковский счет или в Фонд регионального оператора. Образовавшиеся в результате регулярных платежей накопления пойдут на осуществление необходимых ремонтных работ.

Фонд капитального ремонт – это средства, предназначенные для финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Фонд капитального ремонта создан для каждого многоквартирного дома. Основной источник средств наполнения фонда капитального ремонта – ежемесячные взносы собственников помещений в МКД на капитальный ремонт. Эти взносы уплачиваются исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в доме. Пока в нашем региона ежемесячные взносы составляют 5 рублей 90 копеек за 1 кв. м жилья. И, как оказалось, не все собственники знают что можно отремонтировать за накопленные в Фонде средства.

11 января заместитель главы окружной администрации Станислав Претко провел пресс-конференцию для местных средств массовой информации с тем, чтобы донести до черняховцев информацию об итогах работы в области капитального ремонта многоквартирных домов в 2016 году на территории округа, о планах и возможностях на 2017 год, и разъяснить какие виды работ, согласно действующего законодательства, могут быть выполнены за счет накопленных собственниками средств.

Станислав Эдвардович расскажите о том, что уже сделано на территории Черняховского городского округа в части проведения капремонта МКД?

- В 2016 году заказчиком реализации программы капитального ремонта выступал Фонд капитального ремонта Калининградской области или региональный оператор. По программе регионального оператора на 2016 год на территории округа ведется ремонт 14 МКД в городе и 5 домов на селе. К сожалению, пока ни один дом после капитального ремонта не введен в эксплуатацию. На то есть несколько причин: неустоявшееся законодательство, недобросовестные подрядчики и выявление скрытых работ, которые не были учтены в проектно-сметной документации (ПСД). В результате этого пришлось изготавливать дополнительно ПСД, определяться с ценой и соответственно, сроки исполнения работ были перенесены на март-май 2017 года.

Если говорить о законодательстве, то до 2016 года действовало правило: кто изъявил желание участвовать в конкурсе и предложил меньшую цену, тот и получал возможность производить работы по капитальному ремонту МКД. Но это не говорит, что за меньшую цену подрядчик может хорошо и качественно выполнить требуемые работы. Сейчас законодательство ужесточилось и уже с октября прошлого года те подрядчики, которые хотят участвовать в торгах на проведение капитального ремонта домов, должны находиться в реестре квалифицированных подрядчиков. Главная цель создания подобного реестра – обеспечение информационной открытости и повышение качества капремонта посредством недопущения недобросовестных подрядчиков к участию в торгах.

Чтобы попасть в этот реестр, подрядчикам необходимо выдержать (выполнить) ряд требований, одно из которых наличие опыта муниципальных и государственных заказов и положительные отзывы от заказчиков. К нам за рекомендациями обращались подрядчики, которые проводили ремонт домов в нашем муниципалитете. Тем, кто работал и зарекомендовал себя не с лучшей стороны (не уложились в срок, не качественно выполнили работы), мы отказали в даче положительного отзыва (рекомендации). Надеюсь, что это даст возможность, уже в 2017 году муниципалитету получить добросовестных и ответственных подрядчиков.

Всего в 2016 году было запланировано работ на 49 млн. 700 тыс. рублей, в том числе средства собственников, которые сдают деньги региональному оператору составили почти 24,9 млн. рублей. Также была оказана государственная и муниципальная поддержка: из регионального бюджета на капремонт было направлено почти 20,4 млн. рублей, из местного бюджета почти 4,5 млн. рублей.

Станислав Эдвардович, многие черняховцы недовольны тем, что капремонт их домов будет проводиться через 20-30 лет. А во многих домах уже сейчас назрела острая необходимость капитально отремонтировать, к примеру, кровлю или фасад, а где-то и внутренние сети. Что делать им?

- Действительно, много вопросов мы получаем от жителей нашего округа по поводу открытия специальных счетов на отдельные дома. Собственники жалуются, что по программе капремонт их домов намечен после 2035-го года, а в доме необходимо уже сегодня капитально ремонтировать общедомовое имущество.

Те так называемые «мончуны», которые не провели общего собрания, не приняли решения по тому, где они будут копить средства на капитальный ремонт дома, оказались в так называемом «общем котле» регионального оператора. И капремонт их домов будет проводиться в сроки, установленные принятой долгосрочной программой.

Но есть у нас в городе более ста домов, собственники которых определили, что операторами их спецсчетов будут не региональный оператор, а управляющие организации и ТСЖ. Эти собственники по мере накопления средств могут сами через решение общего собрания определить на какие виды работ направить эти средства. Например, собственники дома 33 по улицы Калининградской за счет накопленных на спецсчете средств через УК «Наш дом» уже провели работы по замене оконных блоков в местах общего пользования 6-ти подъездов. Здесь собственники рационально подошли к использованию накопленных средств и не дожидаясь пока деньги обесценятся заказали такие работы.

Есть еще один способ, где собственники выбирают тоже спецсчет для своего дома, но владельцем его все равно является региональный оператор, который учитывает собранные средства с каждого дома в отдельности. У нас есть и такие дома. Но какой это опыт положительный или отрицательный мы пока сказать не можем. Но собственники этих домов также могут и через регионального оператора решить, какой капитальный ремонт в доме они будут делать уже сейчас. Единственно, через регионального оператора будет сложнее провести эту работу, так как собственникам необходимо будет несколько раз выезжать для решения вопросов в Калининград, вести переписку, готовить и отправлять документы, а это дополнительные расходы, которые собственники должны предусмотреть при принятии решения. Но они в любое время также могут уйти от регионального оператора, создать спецсчет при управляющей организации или ТСЖ.

В любом из этих случаев собственники подошли взвешенно к выбору спецсчета, и они, по моему мнению, не проиграли.

Я рекомендую собственникам не ждать от кого-то выполнения капитального ремонта, а действовать взвешенно и подойти разумно к созданию спецсчетов. Ведь при их наличии собственники смогут самостоятельно решить какой вид работ необходимо выполнить в МКД за счет накопленных средств. И здесь у нас уже появилась первая «ласточка»: раньше ОАО «Калининградгазификация» предупреждала УК, ТСЖ и собственников о том, что необходимо либо делать дефектоскопию внутридомовых газовых сетей и ремонтировать их, либо сразу проводить полную их замену. В январе мы получили предупреждение о том, что в три многоквартирных дома города Черняховска будет прекращена подача газа, так как состояние внутридомовых газовых сетей этих домов не соответствует никаким нормам и их нельзя дальше обслуживать и эксплуатировать. Для собственников этих домов существует только один выход: на общем собрании взвесить все «за» и «против» и принять верное решение. При этом нужно помнить, что никто к ним не придет и в частную собственность не будет вкладывать бюджетные средства, так как это противоречит действующему законодательству. Собственники должны решить что в этом случае делать либо ремонтировать старые сети, либо проводить новые. Если рассматривать что дешевле, то в случае ремонта систем собственникам нужно заказывать дефектоскопию, проект и проводить ремонт (вырезая открытые участки труб, а трубы в перекрытиях и стенах останутся старые). В случае прокладки новых систем готовится проект и прокладываются новые трубопроводы. Мы изучали опыт других городов и регионов. Там, где проводилась вначале дефектоскопия, пришлось все равно в 90% случаев полностью вести замену газопроводов в том числе и в перекрытиях и в капитальных стенах, проводить полную замену и установку всех кранов. Практика показала, что прокладка новых систем газоснабжения обходится дешевле, нежели ремонт старых. Если исходить с точки зрения трудоемкости выполнения работ, то проложить новую систему дешевле, а стоимость материалов будет чуть дороже, но вся система в доме будет новая, и ее можно будет безопасно эксплуатировать на протяжении 30 и более лет. А если проводить только ремонт, то после 3-5 лет необходимо будет заново заказывать дефектоскопию, проект и выполнять работы.

В этом случае я могу посоветовать собственникам открыть спецсчета для своих домов и что-то сделать за счет тех средств, которые уже накопились на спецсчете, а что-то за счет дополнительно собранных платежей. Но это нужно смотреть по каждому дому в отдельности.

Во сколько собственникам, в среднем, обойдутся работы по замене систем газоснабжения в МКД?

- Мы запрашивали предложения ряда специализированных организаций. В среднем для квартиры, по их предварительным расчетам, это составит 3-5 тыс. рублей, но снова повторюсь, к каждому дому и к каждой квартире нужно подходить отдельно. Но для начала управляющие организации и ТСЖ должны обсудить с собственниками каждого дома, что же нужно делать ремонтировать старые или прокладывать новые сети.

Я хочу призвать собственников к ответственности и помнить, что газ – это источник повышенной опасности и к эксплуатации внутренних сетей газоснабжения собственники должны подходить со всей ответственностью. Нужно помнить, что из-за безответственного отношения собственников при пользовании газом постоянно происходят взрывы в жилых домах. Чтобы избежать беды, нужно уже сейчас решать что делать с внутридомовыми газовыми сетями.

Станислав Эдвардович, а какие виды работ включает капитальный ремонт? И кто принимает решение о том, что нужно в доме сделать в первую очередь?

- В ст.166 Жилищного Кодекса РФ определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включающий в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

В декабре прошлого года указанная статья была дополнена пунктом, в котором сказано, что «работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций МКД и (или) инженерных сетей МКД, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства».

Вот согласно этого пункта деревянные конструкции являются несущими и их замена входит в перечень капремонта.

Закон Калининградской области от 26 декабря 2013 года №293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» расширил этот список. Теперь дополнительно за счет средств Фонда, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, финансируются следующие виды работ по капитальному ремонту:

1) ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей;

2) капитальный ремонт балконов, лоджий в местах общего пользования;

3) капитальный ремонт лестниц с установкой пандусов (при наличии технической возможности такой установки);

4) замена входных наружных дверей, окон и балконных дверей в местах общего пользования;

5) ремонт водоотводящих устройств, содержание и ремонт которых являются обязанностью собственников многоквартирного дома.

6) услуги (работы) по утеплению фасада;

7) услуги (работы) по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую;

8) услуги (работы) по устройству выходов на кровлю;

9) услуги (работы) по установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

10) услуги (работы) по разработке проектной документации;

10.1) услуги по проведению проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капремонту. Эта услуга у нас в области считается обязательной. При проведении капремонта можно рассчитывать на поддержку федерального и областного бюджета только тогда, когда будет проверена достоверность определения стоимости работ;

11) услуги по осуществлению строительного контроля при проведении капремонта общего имущества в МКД.

Здесь нет только ремонта лестничных площадок. Почему? Да потому, что покраска стен не относится к капитальному ремонту. Это собственники должны поручить управляющей организации или, при непосредственном управлении, самостоятельно решать и поддерживать косметику лестничных площадок.

А решение о том, что необходимо включить в капремонт в первую очередь, принимают собственники на общем собрании.

Станислав Эдвардович, в каком случае срок капитального ремонта дома может быть перенесен на более ранний?

- Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. Актуализация региональной программы капитального ремонта осуществляется не позднее 30 ноября года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта.

Но здесь собственники должны позаботиться и представить соответствующие архивные или другие документы, в которых значится более ранний срок ввода в эксплуатацию дома, в региональный Фонд капитального ремонта.

Многие наши собственники так и поступили. Подготовив пакет документов. Они приняли участие в актуализации, после чего капремонт их домов перенесен на более ранние сроки без обращения в суды.

Есть в нашем городе дома, собственники которых имеют решение суда о том, чтобы муниципалитет за собственные средства провел капремонт их домов. Что сделано и что планируется в наступившем году сделать, чтобы исполнить эти решения судов.

- Все что касается судебных решений, мы будем исполнять. Ведь есть статья 16 закона о приватизации, где говорится, что на момент первой приватизации если не был сделан капитальный ремонт, то его должен сделать бывший собственник, как правило – это муниципалитет. А ст. 168 Жилищного Кодекса говорит о другом: «в первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта». Это же дублируется в ст. 10 закона «О капитальном ремонте в Калининградской области». То есть, прежде чем собственникам идти в суд, нужно подумать «а что дальше?». Я уже неоднократно объяснял, и еще повторюсь, что если собственники подадут в суд на муниципалитет, то по закону муниципалитет должен исполнить решение суда. Но за счет чего? Если рассмотрим структуру нашего бюджета, то собственная доходная часть, например, в 2016 году должна была составить 286 млн. рублей из них 54% идет на сферу образования, 46% остается на ЖКХ, благоустройство и остальные наши нужды, в том числе и газификация, ремонт дорог и тротуаров. А на капремонт у нас было запланировано 49 млн. 700 тыс. рублей в то время как домов, собственники которых выиграли суды у нас 18. По укрупненным расценкам капремонт в них оценивается в 272 млн. рублей. Для того, чтобы муниципалитету исполнить в 2016 году решения судов, нужно было бы закрыть все школы, детские сады, не проводить работ по благоустройству территорий, газификации, ремонту и содержанию дорог и тротуаров. А этого, как вы понимаете сделать невозможно. Поэтому, когда пошел вал судебных решений, мы вынуждены были принимать решение. Исходя из тех бюджетных средств, которые мы имеем, была разработана муниципальная программа и ежегодно на ее реализацию выделяются средства из местного бюджета для капремонта этих домов. Так в 2016 году на проведение ряда работ по капитальному ремонту в домах 29 по ул. Ленина, 10 по ул. Спортивной и 3 по ул. Пушкина было выделено 5,5 млн. рублей. В 2017 году на эти цели запланировано около 9 млн. рублей. Будут проведены часть работ в домах 2 и 10 по ул. Спортивной, завершим работы в доме 33 по ул. Победы.

Сейчас, например, возникает непростая ситуация по проведению капремонта кровли домов 4 и 8 по ул. Элеваторной. Собственники этих домов участвовали в актуализации и работы по проведению капремонта кровли у них уже начались. А вот собственники домов 6 и 10 обращались в суд и имеют на руках решения судов, но средств для проведения ремонта кровли этих домов нет. Учитывая, что дома построены под одной крышей возникает сложная ситуация по ее ремонту по частям.

Вообще, для более быстрого достижения цели собственникам домов нужно было поучаствовать в актуализации региональной проблемы, которая проводится не реже чем один раз в год не позднее 30 ноября года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта.

В региональную краткосрочную программу на ближайшие три года вошли 90% домов Черняховского городского округа собственники которых участвовали в актуализации. Собственники домов у специализированной организации заказали работы по проведению экспертизы износа здания и получив заключение о том, что на момент приватизации дому уже требовался капитальный ремонт, направили его региональному оператору. Региональный оператор рассмотрев пакеты представленных документов, для большей части домов перенес срок капремонта на более ранние сроки.

То есть фактически собственники потратились на подготовку тех же документов, что готовили и собственники для судов, но обошлись без судов и уже сейчас получили положительный результат.

При определении очередности капремонта учитывается совокупность таких критериев, как износ многоквартирного дома; дата ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (год постройки); дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; наличие принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения о получении кредита, займа на капитальный ремонт общего имущества в данном МКД.

Например, наши собственники предоставляли справки об износе МКД на 2015 год. Некоторые нашли в архивах документы, где есть упоминание о годах постройки домов и это дало им право перенести капремонт на более ранние сроки.

Поэтому я советую собственникам прежде, чем принимать какие-то глобальные решения, необходимо проконсультироваться у специалистов, а не пользоваться рекомендациями и помощью общественных организаций.

Наталья Макушкина