+7 (401 41) 3-28-97e-mail: gazetapolus@mail.ru
Черняховск, ул.Спортивная, д.2
Время работы: понельник - пятница с 9:00 до 18:00
27.01.2017

Как идет капремонт в многоквартирных домах

27.01.2017

  

24 января глава муниципалитета Олег Луцук и консультант отдела жилищного фонда управления коммунального хозяйства Тамара Ена посетили объекты капитального ремонта 2016 года.

Согласно краткосрочному плану, утвержденному региональным правительством №593 от 23 октября 2015 года в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В краткосрочный план 2016 года были включены 18 многоквартирных домов (МКД), находящихся на территории Черняховского городского округа, из них 5 домов - в сельской местности.

Стоимость запланированного ремонта составила более 49,7 млн. рублей, из которых 20,4 млн рублей – областной бюджет, 4,47 млн. рублей – средства местного бюджета и 24,9 млн рублей – средства собственников помещений.

В настоящее время Фондом приняты работы на 6-ти объектах, в остальных домах капитальный ремонт продолжается и готовятся документы для прохождения процедуры сдачи домов.

Многие здания в нашем округе – довоенной постройки, часть из них представляют собой архитектурную и историческую ценность. В 2016 году по региональной программе были отремонтированы кровли в 6 многоквартирных домах – объектов культурного наследия по улице Элеваторная.

В реализации программы приняло участие 3 подрядных организации: ООО «Альянсстройинвест» (12 МКД), ООО «СТ-Стандарт» (6 МКД по ул. Элеваторная) и ООО «Деметра» (дом 35 по ул. Ленина).

Впервые в 2016 году заказчиком работ выступал СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», а стройконтроль и технадзор осуществляли ООО «Балтикстрой-Трест» и МБУ «Неманский центр капитального строительства».

Первым посмотрели дом 27 по ул. Победы, где уже завершены работы по ремонту фасада с утеплением и капитально отремонтирована кровля. Рядом стоящий дом 29, где не сделан ни фасад, ни кровля, а далее в домах 31 и 31а произведен ремонт кровли.

Черняховцы должны понимать, что ни управление ЖКХ, ни администрация округа никто по большому счету не виновен, ведь заказчиком является Фонд капитального ремонта, то есть те средства, которые они платят (5,90 рублей) идут на те работы, которые мы сегодня видим. – сказал Олег Луцук.

Как отметила Тамара Ивановна, работы по дому выполнены, но подрядчик должен еще и навести порядок на территории около дома: разравнять неровности и привести к тому виду, который был до начала работ, эти работы предусмотрены сметой.

Стоя у этого, ставшего красивым, дома мы с горечью отметили, что рядом стоящий дом теперь выглядит еще более неприглядно. Но, собственники квартир этого дома не изъявили желания провести такой же ремонт своего дома.

По этому поводу Олег Владимирович отметил: «Сегодня только собственники имеют право на своих общих собраниях принять решение о том, что и как будет делаться в их доме, либо не собираться и не принимать никаких решений и жить в обшарпанных домах с давно прогнившими внутренними системами, осыпающимися стенами. Обидно смотреть на дома, стоящие под одной крышей, где часть кровли отремонтирована, а часть нет. Часть фасада утеплено и покрашено, а другая часть – с осыпавшейся штукатуркой. А ведь сегодня все это в руках собственников. И стоит еще раз напомнить, что никто никогда не придет и не будет ремонтировать дома, кроме самих собственников».

Тамара Ивановна еще раз напомнила, по каким критериям включаются дома в программу капремонта: «Год ввода дома в эксплуатацию, последний год капитального ремонта, есть ли заключение о том, что тот или иной дом требует капитального ремонта. Учитывается и то, если собственники оформляют кредит на получение денежных средств для проведения капитального ремонта. Еще учитывается износ основных конструкций дома. На основании региональной программы составляются краткосрочные планы. Стоит отметить, что в соответствии с изменениями жилищного законодательства в части капитального ремонта, региональные программы теперь будут составляться не на 10-летний период, а на 3-и года. Ранее действовавшая редакция программы упразднена.

Сейчас уже составлен план на три года: 2017, 2018 и 2019 годы. Но если возникает какая-то аварийная ситуация или появляется техническое заключение, то рассматривается вариант по переносу сроков поведения капремонта дома. И еще есть сейчас программа по энергосбережению, которая является одним из шансов для жителей тех домов, которые было построены в советские времена. Здесь рассматривается именно энергосбережение в домах. На их ремонт выделяется федеральная субсидия и рассматривается вопрос о проведении работ в доме, выполнение которых повлечет за собой экономию по оплате за коммунальные услуги и энергопотребление.

Если собственники находят в архивах документы, подтверждающие более ранний срок сдачи дома в эксплуатацию, чем это записано в документах Фонда, то они могут обратиться либо напрямую в Фонд, либо к нам и мы поможем подготовить необходимый пакет документов для того, чтобы постараться перенести очередь капремонта этого дома на более ранний срок. То есть собственники поучаствуют в ежегодной актуализации».

Следующим объектом, который мы посетили были дома 1 и 4 по улице Пугачева. Здесь в дома 1 отремонтирована кровля, утеплен и отремонтирован фасад здания. В дома 4 пока отремонтирована кровля, но в планах 2017 года стоит ремонт и его фасада с утеплением. На этом объекте была отмечено удачно подобранная колеровка стен здания и балконы, которые выполнены в едином стиле. Олег Владимирович отметил: «В этом доме собственники подошли к вопросу ремонта балконов ответственно. Они сразу же при выборе работ определились какими должны быть балконы их дома. Здесь заменены балконные плиты и установлены новые ограждения. Собственники этого дома, приняв единое решение, сегодня получили такой замечательный фасад дома. Это еще раз говорит о том, при выборе видов работ собственники должны подходить взвешенно и вдумчиво и принимать правильные решения на общих собраниях».

Далее по маршруту было посещение дома 31 по улице Ленина, где работы ведет местная строительная компания ООО «Деметра». Архитектура этого дома сама по себе очень красива, но подрядчик старается и выполняет работы настолько хорошо, что принято решение о том, чтобы этот дом представить как образцовый. Но здесь работы еще не закончены: на кровле есть недоделки, фасад не завершен. Фонд капитального ремонта уже выставил претензию этому подрядчику и перенес сроки окончания работ. «Черняховскому городскому округу не повезло в 2016 году, - говорит Тамара Ивановна, - Очень поздно Фондом капитального ремонта были отыграны все конкурсы. И подрядчики поздно приступили к работам. Некоторые муниципалитеты уже заканчивали ремонты, а мы только приступали к ним».

Пока мы рассматривали фасад дома к нам подошла старшая дома Нина Лукашевна Чернякович и выразила слова благодарности в адрес подрядчика, но посетовала на то, что в перечень работ капитального ремонта дома не были включены работы по ремонту отмостки здания. «Теперь, - говорит Нина Лукашевна, мы ждем подведение результатов и надеемся на то, что у нас будет какая-то экономия и подрядчик все-таки сделает отмостку нашего дома». Олег Владимирович напомнил, что вот это тот пример, который показывает, что собственники на общих собраниях сами должны решать какие виды работ включать в капремонт.

На улице Гвардейской нас приятно удивил новенький фасад дома 3. Сейчас, когда еще не закончены работы, не убраны строительные леса, дом уже смотрится, как сказочный теремок. «Долго жители дома и подрядчик решали, рассказывает Тамара Ивановна, какие в это доме должны быть ограждения балконов. Решение было принято и, теперь видно, оно верное. Ограждения лаконично вписались в архитектуру дома». Глядя на дом мы представили, как заботливые жильцы весной высадят прекрасные горшечные цветочки на специально смонтированные для этого элементы балконных ограждений. Будет у нас в Черняховске сказочно красивый дом.

Ну и в завершении, мы побывали на улице Элеваторной. Здесь отремонтированы кровли домов 3, 4, 5, 7, 8, 9. Ввиду того, что по домам 6 и 10 имеются судебные решения, в краткосрочный план на 2016 год они не были включены, хотя и представляют собой единый архитектурный ансамбль с многоквартирными домами 4 и 8.

Учитывая тот факт, что многоквартирные дома 6 и 10 включены в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах и собственниками помещений многоквартирных домов оплачиваются ежемесячные взносы на капитальный ремонт, администрация Черняховского городского округа на видеоконференции обратилась в Фонд капитального ремонта с предложением рассмотреть вопрос о включении капитального ремонта крыш многоквартирных домов 6 и 10 по ул. Элеваторная в краткосрочный план на 2017 год. Ответ на поставленный вопрос от Фонда капитального ремонта пока не поступил.

Как пояснил Олег Владимирович, администрацией округа принята муниципальная программа «Ремонт многоквартирных домов по судебным решениям на 2016-2036 годы". В соответствии с которой на исполнении находятся восемнадцать судебных решений о понуждении выполнения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в городе Черняховске.

По предварительным расчетам специалистов стоимость работ капитального характера во исполнение всех судебных решений составляет более 262 млн. рублей. Данная сумма является значительной для бюджета муниципального образования, в связи, с чем исполнить вышеуказанные обязательства по всем судебным решениям в ближайшие годы не представляется возможным. Доходная часть бюджета муниципалитета на 2016 год составила около 386 млн. рублей. Бюджетом муниципального образования «Черняховский городской округ» на исполнение судебных решений в рамках программы на 2016 год было предусмотрено 5,5 млн. рублей. На эти средства произведены ремонты в домах 33 по ул. Победы, 2 по ул. Спортивной, 29 по ул. Ленина, 10 по уд. Спортивной, 3 по ул. Пушкина.

    Добавить комментарий
    Введите код с картинки
    Необходимо согласие на обработку персональных данных